Onroerende zaak 2005

Door Martijn Blok

Iedereen heeft een aantal weken geleden de nieuwe WOZ-waarde in de bus gehad. U bent waarschijnlijk geschrokken van de flinke stijging van de WOZ-waarde.
Het is minder schokkend dan het lijkt. Voorheen hielden ze de waarde bewust een stuk lager dan de commerciële waarde. Nu willen ze een meer marktconforme waarde handhaven. Vandaar de flinke stijging. Echter is de berekening die ze op die waarde loslaten ook aangepast. Simpel gezegd is het percentage verlaagd. Dat betekent dat ze bij de oude waarde een hoger percentage gebruikte, dan bij de nieuwe waarde. Hierdoor zijn de belastingen in absolute waarde nauwelijks gestegen. Vergelijk de aangifte van OZB maar met die van vorig jaar.

Bezwaar
Voor diegenen die toch bezwaar willen maken, heb ik een voorbeeldbrief van de website van de Consumentenbond. Daarvoor moet u even naar beneden scrollen. U kunt dan eventueel de tekst selecteren, kopieren en plakken in een leeg worddocument.
Daarnaast heb ik nog twee links van websites waar meer informatie te vinden is over de WOZ-waarde. U kunt altijd ook nog ‘Googelen’.

Link 1: Consumentenbond

Link2 : Ministerie van Financien

Voor reachties ga naar Gastenboek >>>

Aan de gemeente
Hoofd belastingen
Bezwaarschrift
Betreft: WOZ-beschikking 2005
Dagtekening: ……
Nummer: ……..
Betreft: object …………….

Geachte heer/mevrouw,

Ik ontving van u bovengenoemde WOZ-beschikking 2005. Ik ben het niet eens met de
daarin genoemde waarde (van € ……) van mijn/de woning/onroerende zaak. Naar mijn mening heeft u deze te hoog vastgesteld en wel om de volgende reden(en).
(zelf kiezen):

Er is geen rekening gehouden met/De woning/onroerende zaak wijkt af van
het/de referentiepand(en):
(zelf invullen):

o het betreft een ander soort woning/tussenwoning
o het is minder groot/minder kamers
o het grondoppervlak is verkeerd/kleiner
o er is geen/een kleinere garage/tuin
o de binnenkant wijkt af/is minder luxe

- de staat van onderhoud is (minder dan)
- de ligging is (minder gunstig dan)
- er is overlast van verkeer/bedrijven/afvalstortplaats
- aanwezigheid van asbest/vervuilde grond
- (toekomstige) toename vliegverkeer, nieuwe spoorlijn
- een ernstig defect aan… (bijv. de riolering)
- overlast van ontbreken van bestrating (in nieuwbouwwijk)
- overlast van grote bomen
- er is onzekerheid over sloop/ nieuwe wegen
- de wijk is minder geliefd geworden door
- vergelijkbare woningen hebben rond 1-1-2003 minder opgebracht
- mijn eigen taxatierapport (rond 1-1-2003) toont een lagere waarde

(Eventuele nadere onderbouwing):…………………………

Naar mijn mening zou de waarde per 1-1-2003 vastgesteld moeten worden op €……

Hoogachtend,

Uw naam
Uw adres
Uw handtekening